Можно ли делить неоформленный дом при разводе. Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Дело №2-529

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Королевой Т.А.,

при секретаре Мальцевой М.Н.,

с участием истца Синенького О.С.,

ответчика Синенькой Ж.Ю.,

представителя ответчика адвоката Шалимова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синенткого О.С. к Синенькой Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов, и встречному исковому заявлению Синенькой Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств

установил:

Синенький О.С. обратился в суд с иском к Синенькой Ж.Ю. о признании объекта незавершенного строительства по адресу: , кадастровый номер №, расположенного на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов Синенького О.С. и Синенькой Ж.Ю., определении долей в общем имуществе, по 1/2 доле в праве за Синеньким О.С. и Синенькой Ж.Ю., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Синенький О.С. исковые требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с Синенькой Ж.Ю. Брачный договор при заключении брака и в период брака не заключался, при расторжении брака, требования о разделе совместно нажитого имущества, заявлены не были. В период брака на земельном участке, принадлежащем ответчику, который был приобретен бывшей супругой до брака, расположенном по адресу: , им было начато строительство жилого дома с целью проживания в нем его семьи. Строительство дома осуществлялось ООО «ТОТ». Данной фирме истцом уплачено рублей, задолженность составляет рублей. Строительство дома не было завершено в виду развода, дом был построен частично, в настоящее время дом является объектом незавершенного строительства, площадью кв. метров, степень готовности 60 %. Считает, что объект незавершенного строительства подлежит включению в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу. В январе 2015 года истцу стало известно о том, что его бывшая супруга Синенькая Ж.Ю. подала объявление в Интернет на сайт «Авито» о продаже земельного участка с недостроенным ими жилым домом. Позже истцу стало известно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на объект незавершенного строительства на себя лично. На требования истца продать имущество и поделить вырученные от продажи средства ответчик ответила категорическим отказом без указания причин. Считает, что ответчик не имеет права единолично распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом, продажей объекта незавершенного строительства будут нарушены его права, так как он оплачивал строительство дома. Просит суд признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, расположенный на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов, определить доли бывших супругов в указанном объекте незавершенного строительства по 1/2 доле за каждым, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Синенькой Ж.Ю.

Ответчик Синенькая Ж.Ю. обратилась со встречным иском к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества. Встречные исковые требования мотивировала тем, что во время брака было нажито следующее имущество: объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , стоимостью рублей, здание убойного пункта кв.м. расположенное по адресу: , д. Нововознесенск, кадастровый номер №, стоимостью рублей, тракторный гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №, стоимостью рублей, автомобиль KIAJES, приобретенный с 2010 году, стоимостью рублей. Итого стоимость совместно нажитого имущества, являющейся общей совместной собственностью, составила рублей. Здание убойного пункта и оборудование было приобретено Синеньким О.С., до брака, но денежные средства внесены за приобретенное имущество в период брака. Синенький О.С. без ее ведома распорядился совместным имуществом, продал здание тракторного гаража, разобрав его по частям, и продал автомобиль. Денежные средства потратил исключительно на свои нужды. Стоимость имущества проданного Синеньким О.С. составляет рублей. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в ее собственности, и не может быть разделен в натуре, так как она нуждается в жилье, Синенький жилым помещением обеспечен. Просит разделить совместно нажитое имущество, выделив ей объект незавершенного строительства по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , здание убойного пункта площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №. Взыскать с Синенького О.С. денежную компенсацию за реализованное имущество в сумме рублей, расходы по оценке недвижимого имущества в сумме рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.

Истец Синенький О.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, со встречным иском не согласился, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. В опровержение встречного иска пояснил, что Синенькая Ж.Ю. намерена продать незавершенное строительство, поскольку не имеет возможности достроить дом. Он вложил в строительство дома много личных сил, средств, времени, считает, что за ним должна быть установлена доля в праве собственности на объект незавершенного строительства. Здание убойного пункта было приобретено им до брака, на его личные средства, которые им были уплачены в декабре 2007 года, январе, феврале, марте 2008 года. Заявление представителя ответчика о подложности доказательств (чеков об оплате) основаны на предположениях, и не могут быть приняты. Дата прекращения ипотеки в данном случае значения не имеет. Здание убойного пункта в раздел общего имущества входить не может на основании приведенных доводов, в этой части истцу в иске просит отказать. Совместное проживание и ведение общего хозяйства с ответчиком было прекращено в конце января - в начале февраля 2011 года, тракторный гараж он приобрел в марте 2011 года на личные средства. Тракторный гараж является его единоличной собственностью и разделу не подлежит. Не согласен с оценкой тракторного гаража, представленной ответчиком, поскольку стоимость гаража, указанная в отчете ООО «Риэл-Оценка», не отражает действительное состояние гаража на дату оценки. Он приобрел гараж в разрушенном состоянии. Здание гаража на момент проведения оценки отсутствовало, так как давно разобрано на строительные материалы, которые были проданы им на сумму рублей. Эти деньги он уплатил в погашение долга Павлову А.В., деньги в сумме рублей брал на приобретение автомобиля KIAJES. Просит признать отчет об оценке тракторного гаража, произведенный ООО «Риэл-Оценка», недопустимым доказательством, так как отчет не соответствует законодательству Российской Федерации. Автомобиль KIAJES был приобретен в браке на кредитные средства в сумме рублей, полученные в банке ВТБ 24, с согласия ответчика и на нужды семьи. После развода он уплачивал кредит в сумме рублей самостоятельно, ответчик денежные средства на уплату кредита ему не передавала. Просит удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Синенькая Ж.Ю. исковые требования Синенького О.С. не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, пояснила, что до заключения брака истцом было приобретено здание убойного пункта, однако по договору ипотеки платежи производились в период брака, за счет общих средств супругов, ипотека была погашена в декабре 2012 года. В период брака истцом приобретено здание тракторного гаража, автомобиль. В квартире, принадлежащей Синенькому О.С. проведен капитальный ремонт, приобреталась новая мебель, бытовая техника, все это осталось в распоряжении истца. В период брака было начато строительство жилого дома. В строительстве дома, в заготовке материала участвовал ее отец. Синенькой О.С. без ее согласия разобрал тракторный гараж на строительные материалы, продал их, кроме того продал автомобиль, деньги потратил на личные нужды.

Представитель ответчика Синенькой Ж.Ю. адвокат Шалимов А.Б. поддержал позицию ответчика, дополнил, что Синенький О.С. злоупотребляет своим правом, уклоняется от предоставления доказательств, представляет подложные доказательства. Просит признать квитанции к приходным кассовым ордерам, на общую сумму рублей, представленные Синеньким О.С., подложными. Синенький О.С. признавал, что деньги на покупку убойного цеха были уплачены в период брака из общих средств, в дальнейшем изменил свою позицию, стал утверждать, что деньги он уплатил до брака. В подтверждение им были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, свидетельствующие о внесении Синеньким О.С. денег до брака. Подпись главного бухгалтера и кассира выполнена одним лицом, в материалах дела имеется копия протокола собрания «Восход Агро», на котором обсуждался вопрос об отчуждении цеха, главным бухгалтером указана Трепезаева Т.В., подпись на квитанциях не согласуется с фамилией и инициалами главного бухгалтера. В документах, представленных Росреестром, нет документов, на основании которых была снята ипотека. Так же просит признать подложной квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТОТ» на сумму рублей, так как Синенький О.С. согласно договору на оказание туристских услуг, проездных документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на отдыхе за пределами Российской Федерации, и соответственно не мог внести деньги в ООО «ТОТ».

Суд, выслушав стороны, изучив документы, имеющиеся в деле, установил следующее.

решил:

Исковые требования Синенького О.С. к Синеньклй Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов удовлетворить.

Встречные исковые требования Синеньклй Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %, общим имуществом бывших супругов Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю..

Определить доли Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю. при разделе общего совместно нажитого имущества равными.

Разделить имущество, приобретенное в период брака Синеньким О.С. и Синеньклй Ж.Ю..

Признать за Синеньким О.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.

Признать за Синеньклй Ж.Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.

Прекратить право единоличной собственности Синеньклй Ж.Ю. на объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60%.

Передать Синенькому О.С. тракторный гараж общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: д, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. денежную компенсацию 1/2 доли стоимости совместно нажитого имущества: тракторного гаража общей площадью кв. метров, расположенного по адресу: д. Семеново, кадастровый (или условный) номер объекта №, проданного автомобиля KIAJES, в размере рублей.

В остальной части встречных исковых требований Синеньклй Ж.Ю. отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи о правах на вышеназванное недвижимое имущество.

Взыскать с Синеньклй Ж.Ю. в пользу Синенького О.С.

расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек.

Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек, расходы на проведение оценки объектов недвижимости в размере рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей 00 копеек.

Взыскать с Синенького О.С. государственную пошлину за рассмотрение дела в размере рублей 00 копеек в доход местного бюджета Верещагинского муниципального района Пермского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 07.07.2015.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-529

Суд:

Истцы:

Ответчики:

Судьи дела:

Судебная практика по:

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ

При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить квартиру или отдельно стоящий жилой дом, если они уже оформлены в собственность и супруги имеют на них все правоустанавливающие документы. Но до недавнего времени не представлялось возможным разделить недостроенные дома, которые не имели никакого правового статуса, то есть те, которые юридически еще не существовали. На такую недвижимость невозможно было оформить ни право собственности, ни кадастровый паспорт.

Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела

По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.

В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:

1. Материалы и расходы . Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
2. Объект недвижимости разной степени готовности . Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.

Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки.

Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.

Например, супруги М. построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели. Согласно законодательству, даже полностью достроенный дом, пока на него не оформлены все документы, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома бывшим супругам придется через суд признать его объектом недвижимости, оформить его в собственность и только потом делить.

Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:

1. Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.
2. Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам необходимо обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного дома с исковым заявлением о признании постройки существующей и с ходатайством об оформлении на него права собственности.

После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать собственность супругов на недостроенную недвижимость и им останется только включить его в перечень совместного имущества, подлежащего разделу.

Нюансы раздела недостроенного дома в зависимости от различных факторов

Как и при разделе любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит по нескольким вариантам в зависимости от различных факторов, а именно:

• от источника денежных средств, вложенных в строительство дома;
• от того, насколько недвижимость готова к эксплуатации;
• от наличия или отсутствия разрешительных документов на дом;
• от того, насколько возможно как фактическое, так и техническое выделение долей в недвижимости.

Проанализируем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на возможности раздела недостроенного дома.

Источник денежных средств для постройки дома

Денежные средства могут поступать из нескольких источников:

• личные;
• совместные;
• заемные.

Строительство может вестись как с привлечением одного из вышеназванных источников, так и с комбинированием нескольких в различных вариациях, например, с применением совместных средств и добавлением заемных либо с применением личных и добавлением совместных и заемных. Дом, построенный с помощью совместных средств , подлежит разделу в равных долях.

Если один из супругов из-за продолжительной болезни, полной или частичной длительной утраты трудоспособности либо отсутствию доходов по другим уважительным причинам не мог вкладывать деньги в строительство дома, он все равно имеет право на половину недвижимости.

Например, Ирина Д. вскоре после заключения брака с Константином Д. попала в автокатастрофу, получила тяжелые травмы, длительное время не могла работать, находясь на иждивении мужа. В этот период семья строила дом на участке земли, подаренном им родителями Константина. Через пять лет после бракосочетания семья распалась, к этому времени дом был практически достроен, осталось только оформить правоустанавливающие документы.

Ирина подала исковое заявление в суд с ходатайством разделить дом поровну между ней и бывшим мужем. Суд, рассмотрев все материалы дела и приняв во внимание тяжелые травмы Ирины, вынес вердикт – произвести фактический раздел дома поровну между истцом и ответчиком, выделив истице половину дома и половину земельного участка.

Другая ситуация с возведением объекта недвижимости на личные средства , ими могут быть:

• денежные средства, полученные по наследству либо деньги, вырученные от продажи унаследованного имущества;
• деньги, полученные одним из супругов в подарок;
• средства, собранные одним из супругов до брака либо вырученные от продажи имущества, которое было личной собственностью мужа или жены до вступления в брак.

В таких случаях дом не подлежит разделу и считается личной собственностью того из супругов, за счет чьих средств он был построен.

Заемные средства чаще всего признаются также совместными, так как семья из общих средств погашает кредит на строительства дома, но здесь к разделу совместного дома в случаях, когда кредит полностью не погашен, добавляется .

Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации

Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода.

Если у супругов отсутствуют документы, которые подтверждают статус недвижимости, суд назначает независимую экспертизу, которая должна определить дом как объект недвижимости определенной степени готовности или установить, что строительство дома находится в стадии материалы/расходы.

На основании экспертизы раздел недостроенного дома происходит по двум разным вариантам:

1. Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости, то есть, дом фактически построен и до его введения в эксплуатацию не хватает нескольких действий, то такой объект подлежит разделу на равные доли.
2. Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего. В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов (проектно-сметная документация и т.п.).

Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект

Основным документом, указывающим на правовой статус недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа зачастую лишает недостроенный дом статуса имущества и может затруднить раздел в случае развода.

Но раздел все-таки возможен, если супруги подтвердят право собственности на землю, на которой строится недвижимость и вложение в строительство совместных средств:

• правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство;
• договором купли-продажи участка либо жилого дома, на месте которого супружеская пара возводит новую постройку;
• разрешением на строительство от органов местного самоуправления;
• чеками на покупку стройматериалов.

Важно. Само по себе отсутствие кадастрового паспорта не может стать препятствием для внесения в список совместного имущества недостроенного дома. Но таким препятствием может стать техническая невозможность выделения долей.

Выделение долей

Для фактического раздела дома необходимо наличие технической возможности выделения доли каждому из бывших супругов. Это определяется с помощью строительно-технической экспертизы. Если раздел в натуре возможен, эксперты перечисляют все возможные варианты, а именно:

• каким образом возможно обустроить изолированные комнаты и отдельные входы;
• план подведения коммуникаций.

Если экспертиза даст заключение, что раздел дома в натуре невозможен, суд отдаст весь недостроенный дом одному из супругов с обязательной выплатой денежной компенсации тому из них, доля которого будет отчуждена в пользу второго.

Например, супруги Н. решили развестись и разделить недостроенный дом. Вера Н. подала исковое заявление в суд с ходатайством о разделе дома в натуре, и выделении ей доли дома. Ее бывший супруг на суде заявил, что поделить дом в натуре не представляется возможным, так как почти достроенный двухэтажный дом не получится разделить пополам с двумя отдельными входами и строительством второй лестницы на второй этаж.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила заявление Геннадия Н. о невозможности выделения фактических долей.

Так как у Веры Н. не было материальных средств и возможности выплатить компенсацию бывшему мужу, суд отдал весь недостроенный дом Геннадию Н., обязав его выплатить бывшей супруге денежную компенсацию равную стоимости ее доли.

Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов

Не имеет никакого значения – на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну.

Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них. Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.

Например, Николаю Р. Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток. После заключения брака он и его жена Дарья начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но не достроили его. После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение – разделить дом между супругами в натуре поровну, а также разделить участок на части, равные долям дома каждого из них, то есть тоже поровну. Супругам достались доли в доме по 40 кв. метров каждому и земельные участки по 5 соток каждому.

Как разделить неоформленный дом при разводе

Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.

Как происходит раздел подобного строения

Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:

1. Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
2. Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
3. Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.

Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.

Способы раздела недостроенного дома

Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости. Но при разделе недостроенного дома существует обязательное условие: постройка должна быть признана судом объектом незавершенного строительства.

Раздел по соглашению

Возможен в тех случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, он не требует вмешательства в процедуру принятия решения судебных органов, но, в любом случае, при разделе недостроенного дома без заседания суда не обойтись. Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.

Раздел недостроенного дома по соглашению имеет свою специфику, часто оппоненты испытывают затруднения при:

• принятии решения о возможности реального раздела дома;
• невозможности самостоятельной оценки стоимости недостроенного дома, если раздел недвижимости в натуре неосуществим по техническим причинам и супругам приходится делить дом другим способом.

Если бывшие супруги имеют разногласия при решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести строительно-техническую экспертизу либо обратиться с исковым заявлением в суд.

Например, супруги договорились, что разделят дом пополам, но не могут определиться, каким образом фактически это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и на месте большой кухни сделать две, перегородив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не получится, так как нельзя трогать капитальную стену. Также он против раздела одной большой кухни на две отдельных маленьких.

Бывшие супруги заказали строительно-техническую экспертизу, которая определила, что оборудование отдельного входа взамен оконного проема не нанесет сколько-нибудь заметного вреда конструкции дома, а вот перепланировка одной большой кухни на две отдельных нецелесообразна, так как потребуется прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут повредить фундамент.

В результате бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход, а кухню оставить в общей собственности, определив порядок ее использования.

Раздел через суд

Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает

Развод нередко становится причиной раздела совместно нажитого имущества, в том числе и загородной недвижимости. А поделить дачу бывает действительно непросто, ведь в ходе владения загородным домом его владельцы порой вкладывают не только денежные средства в его улучшение, но также свое время и труд, и каждый из бывших супругов может считать, что вправе рассчитывать на большую долю. В представленной статье собраны советы для тех, кто не хочет, чтобы раздел загородного дома превратился в многолетнюю судебную тяжбу.

1.Внимательно изучите закон

Действующее законодательство устанавливает четкие требования в области раздела жилья. Одно из правил гласит, что супруг(а) не может претендовать на загородный дом и даже на его часть, если он был приобретен или приватизирован вторым супругом до брака, а также если он был получен в подарок, унаследован или приобретен на личные средства. Однако и в этих случаях гражданам иногда удается доказать, что они имеют право на владение определенной долей недвижимости – в этом им помогают «лазейки» в законодательстве, о которых может знать хороший юрист.

2. Выберите способ раздела загородного дома

На сегодняшний день существует три варианта раздела загородного дома между супругами. Во-первых, можно поделить дачу и участок на две части и использовать их по отдельности. Во-вторых, загородный дом может быть продан, а деньги поделены между супругами. Кроме того, может быть принято решение оставить дом одному из супругов и обязать его выплатить второму денежную компенсацию. При выборе способа необходимо учесть, что «натуральный» раздел дома не всегда возможен – этому могут препятствовать требования градостроительного регламента, недостаточная площадь земельного участка, отсутствие в доме второго входа и так далее.

3. Постарайтесь договориться

Добровольный раздел загородного дома – это самый оптимальный вариант. Если супруги договорятся между собой самостоятельно и оформят все необходимые документы без обращения в суд, им удастся минимизировать расходы: в частности, не потребуется оплачивать процедуру судопроизводства и расходовать средства на дорогостоящих специалистов.

4. Подготовьте пакет документов

Если дело все-таки дошло до суда, очень важно собрать все необходимые документы – паспорта собственников загородного дома, свидетельства о заключении и расторжении брака, правоустанавливающую документацию, кадастровые и регистрационные документы. Кроме того, любая из сторон может предоставить дополнительные сведения, которые могут помочь в подтверждении обстоятельств, указанных в иске. Например, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов, потребуется предоставить договоры о продаже другой недвижимости (средства от которой пошли на покупку дачи).

5. Определите размер доли

Согласно 39-й статье Семейного кодекса и 254-й статье Гражданского кодекса, доли супругов должны быть равны, однако существуют и отклонения от этого правила. В частности, это возможно, если имеются несовершеннолетние дети, которые остаются на попечении одного из родителей (в этом случае ему может быть выделена большая доля). Также доля одного из супругов может быть меньше в случае, если он по неуважительным причинам не получал доходов в течение длительного времени или расходовал имущество супругов в ущерб общим интересам.

6. Составьте список имущества

Кроме самого загородного дома разделу подвергнется и совместно нажитое имущество, которое находится внутри жилого пространства или используется на участке – это может быть техника, инструменты, мебель, коллекционные издания книг, предметы декора и другое. Необходимо составить точный перечень всего подлежащего разделу имущества и определить, какие вещи кому достанутся. Это очень важный момент, так как в некоторых случаях ценность мебели и техники может достигать стоимости всего загородного дома.

Как поделить при разводе неоформленный дом Видео по теме Вопрос: Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе? Ответ: В данном случае следует рассмотреть два вопроса. 1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество? Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке.

Земельные новости

Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см.
вышеназванные

Постановления Президиума Мособлсуда). По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

Раздел недостроенного дома при разводе

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.

Раздел недостроенного дома бывшими супругами

Внимание

Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами. Можно ли разделить недостроенный дом при разводе? Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

• источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
• степень готовности объекта;
• наличие документов на имущество;
• возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Как поделить при разводе неоформленный дом?

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества? Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

Раздел дома при разводе между супругами

Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте

1. Семейное право
2. Раздел имущества

С женой в стадии развода. За время брака построен дом но не оформлен. По данным из реестра 3 собственика (жена и два ее брата) собственость у них оформлена до брака.

Дом по бумагам 29 кв сейчас его нет построили новый дом 150 кв.Имею ли я право претендовать на раздел (принимал активное участие в строительстве и брал даже кредит но нечем подтвердить что деньги пущены в дом) дома и как это правильно сделать. Дом не оформлен жена и естественно вся ее семья указывают что я не принимал не какого участия.
Как его оформить как поделить что вообще я могу предпринять.

Новости

Инфо

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе. Однако с одной существенной оговоркой. Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства. Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности. Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.
Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт. Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Раздел имущества — неоформленного, недостроенного, самовольно построенного

Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома. Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.
Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.

Раздел недостроенного дома между супругами

ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах достаточно много. Идут они тяжело и долго. А главное - многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов - неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам - его не существовало. Единственное, что было в наличии - разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция - апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

Понятие - "общего имущества", включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря - это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано - на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд - объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома - сказал Верховный суд.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности. С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома. После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе.