Наверное, в наши дни, трудно встретить человека, который не мечтал бы иметь собственный загородный дом. Наличие такого дома сулит человеку массу приятных моментов: это и вечера, проведенные в кругу семьи и близких людей у костра или камина, и свой собственный огород со свежими овощами и фруктами, и возможность отдохнуть на природе и дать возможность оздоровиться своим детям и членам семьи. Собственно говоря, иметь загородный дом – замечательно! Именно по этой причине, с каждым годом все больше и больше людей приобретают за городом участки под дачное строительство . Ведь собственный дачный домик – это, по истине, сказка, о которой мечтает каждый.
В этой статье мы бы хотели с вами поговорить не о том, как правильно следует строить загородный дом – не о технологии его строительства. Здесь мы бы хотели с вами немного помечтать и обрисовать некоторые перспективы, которые получит каждый человек, который построит загородный дом.
К сожалению, в наши дни, все еще встречаются люди, которые считают, что иметь загородный дом ни к чему, и что можно прекрасно обойтись и без данного типа жилья. Что ж, попробуем их разубедить в этом неправильном мнении.
Почему иметь собственный дом хорошо
Загородный дом – это возможность в любой момент сбежать от надоедливой цивилизации, окунуться в мир дикой природы, побыть наедине со своими мыслями или близкими людьми.
В условиях современного мира, где подчас приватная жизнь человека нарушается самым наглым образом, многим людям не хватает своего частного уголка, где бы они могли укрыться от посторонних глаз и заниматься своими любимыми делами – 
выращивать свеклу и петрушку, ходить на рыбалку, собирать ягоды или колоть дрова. В городе воплотить все это в жизнь трудно, а загородом – пожалуйста!
Конечно, свой дом нужно будет огородить, но сегодня производство заборов настолько налажено, что это не будет проблемой.
Загородный дом – залог здоровья вашей семьи!
Строя загородный дом, вы не только получаете райский уголок на природе, который принадлежит только вам, чем и создает психологический комфорт; вы тем самым делаете громадное капиталовложение в свое собственное здоровье и здоровье своих детей. Так, если ваши дети будут проводить больше времени на свежем воздухе, кушать натуральные овощи и фрукты, пить свежее коровье или козье молоко, их шансы вырасти здоровыми, возрастут в несколько раз. Кроме того, следует помнить, что проводить время на природе – счастье для многих детей. А значит, строя загородный дом, вы делаете своих детей не только здоровыми, но и счастливыми.
Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.
1. Спросите себя зачем
Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.
В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.
С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.
Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.
Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.
2. Строить или покупать готовый
Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.
Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.
Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.
3. Загородный "тест-драйв"
Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.
В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.
4. Дом начинается с земли
Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.
Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.
5. Локация решает все
Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.
Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?
Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?
Далеко ли ездить в магазин?
Где расположена больница?
Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.
6. Размер имеет значение
Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.
Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.
Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.
С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.
7. Доверьтесь профессионалам
А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.
Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.
Выбирая проект загородного дома, многие покупатели в первую очередь оценивают внешний вид и материал стен своего будущего коттеджа и только потом смотрят на планы и технические характеристики. При этом одни считают, что несоответствие тех или иных параметров их критериям комфорта – серьезный аргумент против покупки проекта, а другие уверены, что всякие детали – дело пустяковое, главное, чтобы сам дом понравился.
Проще всего, конечно, купить уже построенный дом на вторичном рынке. В этом случае коттедж можно примерить, что называется, «на живую нитку». Скажем, здесь будет детская, там – гостиная, тут – спальня, в этом углу неплохо бы поставить бильярд, а сюда мы на выходные поселим тещу.
Но простой путь не всегда можно считать самым удобным. В ряде случаев дом, который строился для других, не удается «перекроить» под собственные нужды, и новому хозяину приходится смириться с определенными неудобствами, списывая их на предыдущих собственников. Другое дело, когда мы твердо решаем построить дом по заранее выбранному проекту. Дом, который будет отвечать всем пожеланиям, прихотям и даже капризам владельцев. Дом, в котором найдется место и всем членам семьи и гости не будут обделены вниманием. В этом случае все недостатки построенного коттеджа придется списывать только на себя, и останется только определить: что можно сделать, чтобы свести их число к минимуму?
Еще один вариант – заказать индивидуальный проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет минимальна. Проблема лишь в том, что такое решение не каждому по карману: стоимость услуг по разработке индивидуального проекта «тянет» как минимум на несколько тысяч долларов. Гораздо дешевле выбрать типовой, или, как его еще иногда называют, «готовый» проект либо в одном из специализированных изданий, либо непосредственно в строительной компании, имеющей в своем архиве большой банк реализованных проектов. Цена таких проектов, как правило, колеблется в границах нескольких сотен долларов. Но ответственность за выбор придется взять на себя.
Суета вокруг площади
Покупатели типовых проектов чаще всего ошибаются при выборе площади своего будущей резиденции. Любому застройщику коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. В самом общем случае при среднем размере участка 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого составит не больше 20–25% площади участка. Вопрос только в том, что должно входить в эти двадцать пять процентов.
Некоторые покупатели проектов считают, что площадь дома нужно отмерять от площади собственной городской квартиры, к которой «приплюсовать» нежилые помещения, к примеру тренажерный зал с сауной, гараж и гостевые комнаты. Но практика показывает, что в большинстве реализованных проектов никакой корреляции с квартирами нет – все зависит от укомплектованности кошелька и площади участка. Как правило, большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе то, чего не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При каждой из четырех спален должен быть санузел с ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража – один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше, чем 700 кв. м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков»… Результат такого перекраивания может оказаться плачевным. Ведь проект типового коттеджа, прошедший через многочисленные «подгонки» на участке, будет реализован с изменениями, которые серьезно исказят первоначальный архитектурный замысел.
Место диктует условия
Выбор характеристик типового проекта зависит и от места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, ограничений, скорее всего, будет минимум. Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых завит от месторасположения участка. К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать определенные ограничения площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти, на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами: если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть более 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.
Кроме того, существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо соблюдать определенное расстояние от границ соседнего участка, границы между строениями, отступ от дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Так, нередко случается, что соседи, которые приобрели свою землю раньше, умудрились построить коттедж чуть ли не на границе участков. В результате вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского. И если размеры участка невелики, подобное условие может наложить определенные ограничения на площадь застройки.
Если участок неровный, лучше (и дешевле) рассматривать проекты, специально созданные для рельефной территории, чем выравнивать участок под стандартный дом.
Как за каменной стеной
Согласно самому распространенному мнению, надежный дом может быть только кирпичным. Действительно, кирпичная кладка внешних стен создает ощущение прочности и солидности. Однако всегда ли мы осознаем, что видимая часть фасада – это вовсе не кирпичная кладка, а облицовка и что облицовочным кирпичом можно покрыть любой дом: и кирпичный, и бетонный, и деревянный? Если единственной причиной, побуждающей вас выбрать кирпич, является его солидность, вам определенно стоит взглянуть также и на проекты бетонных и каркасных домов.
Если вы отдаете предпочтение кирпичу, потому что считаете кирпичные дома более теплыми, вы просто переносите на коттеджи представления о городском жилье. Все публикующиеся у нас проекты соответствуют СНИПам, и толщина стен для каждого материала определяется отдельно, в зависимости от его индивидуальных характеристик. То есть тепло вам будет в доме из любого материала. Но ведь есть и другие особенности: например, известно, что в деревянном доме особенный, только дереву свойственный микроклимат. Такие «мелочи» тоже стоит принимать во внимание.
При выборе стенового материала важно помнить и о темпах строительства. Если вам хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из ячеистого бетона. При своевременном финансировании даже достаточно большой дом по этим технологиям можно построить гораздо быстрее, чем кирпичный.
Комбинация разных стеновых материалов в рамках одного дома – вариант, не сразу приходящий на ум. Тем не менее часто рациональнее возводить каменный первый этаж и строить на нем большую деревянную мансарду. Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: защищаетесь от сырости на первом этаже и получаете второй этаж, обладающий всеми преимуществами деревянной постройки.
Один за всех или каждому свое?
После того как вы определитесь с площадью и материалом стен дома, нужно задать себе еще несколько важных вопросов, от ответов на которые будет зависеть правильность выбора типового проекта. Для подсчета необходимого числа комнат в своем будущем коттедже нужно знать, сколько человек будут постоянно или временно проживать в коттедже и сколько отдельных комнат для них потребуется.
Подсказка: как минимум, стоит запланировать наличие одной хозяйской спальни, выделить каждому ребенку по комнате и предусмотреть одну резервную комнату – под гостиную, гостевую или кабинет. Дальше идут кухня-столовая и санузлы – в идеале один при хозяйской спальне, один для детей и один для гостей. Когда площадь и бюджет позволяют, планируют дополнительные санузлы при гараже и тренажерном зале или бассейне, если, конечно, бассейн есть.
Следующий вопрос: сколько поколений вашей семьи будут проживать в коттедже? Если, скажем, вы собираетесь поселить у себя родителей, целесообразно выделить им отдельную функциональную зону с собственными санузлами и, возможно, отдельным входом. Но зонирование в рамках одной семьи лучше не проводить на основе принципа изолированности. Коттедж имеет особые коммуникационные характеристики. В отдельном доме члены семьи, сидящие в своих «углах», зачастую в прямом смысле этого слова теряются, их не так просто окликнуть, позвать, как это можно, к примеру, сделать в обычной квартире. Как ни странно, именно этот фактор нередко служит причиной семейных неурядиц, разобщения. Безусловно, рабочий кабинет, спальню и ванную никто не собирается делать открытыми. Но при планировании других помещений лучше придерживаться открытого зонирования.
Кто ходит в гости по утрам
Теперь, что касается вашего гостеприимства. Дело даже не в том, как часто вы собираетесь принимать гостей. Скорее нужно подумать над тем, готовы ли ваши гости к нестандартным решениям гостевых комнат. Практика показывает, что комфортабельное жилье характеризуется не столько числом гостевых комнат, сколько продуманностью планировочных и интерьерных решений дома. Скажем, зачем вам отапливать и поддерживать в порядке гостевую комнату, если друзья приезжают раз-два в месяц? В этом случае можно найти альтернативные решения. К примеру, скомбинировать гостевую со… спортивным комплексом. Одну часть помещения будет занимать бассейн, сауна, санузел, тренажеры, а другую – за раздвижной перегородкой – гостевой диван и мини-кухня с микроволновкой. Когда приезжают друзья, «легким движением руки» гостевая комната отделяется от спортзала, и гости могут с комфортом переночевать, позавтракать и принять душ, не потревожив хозяев. Таким образом, покупателям проектов, не готовым к серьезным капиталовложениям в перепланировку, многие архитекторы предлагают сделать выбор в пользу многофункционального зонирования, когда помещения проектируются по принципу трансформера с помощью мобильных перегородок. При этом никаких принципиальных изменений в типовой проект загородного дома вносить не придется.
Алло, гараж!
И последний вопрос посвящен гаражу, бане (или сауне), котельным и другим хозяйственным помещениям. Какими им быть: совмещенными с домом или вынесенным за его границы? Все зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей участка. В частности нужно уточнить, сможете вы позволить себе проект дома с подвалом. К примеру, строительство гаражей в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном или первом этаже. Нередко гаражи устраивают примыкающими к боковой стене дома. Многие архитекторы предлагают покупателям вариации одного и того же дома, как со встроенным гаражом, так и без него. Но есть и проекты, не предполагающие гаража – как на одном уровне с жилыми помещениями, так и под ними. Нередко, особенно в Ленинградской области, состояние грунтов не позволяет строить дома с глубокими подвалами. Вернее, построить-то можно всегда, просто расходы на гидроизоляцию, ливнеотвод и т. п. могут вылиться в весьма круглую сумму, поэтому гараж и подвал окажутся почти «золотыми». Но если грунты позволяют, гараж под домом обойдется хозяину коттеджа немногим дороже, чем пристроенный.
Бывает, что клиенту очень нравится архитектура дома с гаражом, но встроенный гараж ему не нужен. В этом случае можно запланировать другое помещение на месте гаража, к примеру кладовые или даже бассейн.
То же самое можно сказать и о других хозпостройках – от сауны до котельной. Ответ на вопрос «вместе или раздельно» нужно искать, взвесив все «за» и «против» того или иного подхода. Так же, как и ответы на другие вопросы из этой статьи. Если вы не хотите потратить лишнее, перед тем как приступить к выбору проекта загородного дома, заполните мысленно (или письменно – как кому удобнее) наш импровизированный тест будущего домовладельца.
Мнение специалиста
Любое строительство, а индивидуальное тем более, должно начинаться с генерального плана. Кроме противопожарных разрывов, отступа от красной линии и размещения гостевой автостоянки необходимо учитывать, куда и в какое время суток будет отбрасывать тень ваш дом, затеняя ту или иную часть участка, прилегающую к дому. Если есть пристроенные к дому теплица или веранда, то они должны быть расположены с южной стороны, а обращенная на север стена – иметь меньше застекленных элементов (для экономии тепла). Необходим также и хозяйственный двор, причем он может придать определенный колорит, если выполнен в одном стиле с жилыми постройками. Нужно заранее продумать весь комплекс построек на ближайшую перспективу, их размещение на участке, увязку друг с другом, благоустройство: перголы, мостики, скамьи, фонтаны, бассейны, цветники, дорожки – все элементы «пятого фасада». Нельзя обойти вниманием и подрастающее поколение, поэтому следует предусмотреть детские площадки с игровым комплексом. Подумайте, нужна ли вам беседка для барбекю, или площадка для приготовления шашлыка, или другие сооружения по вашему вкусу и предпочтению.
Владимир АРХИПОВ, главный архитектор «SDD Project Group»
Если раньше наличие собственного дома означало высокий социальный статус, показатель материальных возможностей, то сейчас все больше людей могут себе позволить перебраться из шумных городов, тесных квартир в собственные дома, построенные по их проекту.
Касается это не только домов с постоянным проживанием, но и домов на загородных участках, предполагающих периодическое проживание там.
И если уже решается вопрос о собственном доме (особенно, когда средства долго и тяжело на это копились), хочется, чтоб все было идеально, комфортно. Поэтому сразу же возникает вопрос про виды домов: какой выбрать дом. Покупать его готовым, покупать, но перестраивать, либо же купить земельный участок и там уже строиться. Все чаще принимаются решения в пользу постройки с нуля.
Тогда возникает следующая тема: с первого этапа по последний - обращаться в строительные фирмы, нанимать рабочих, либо же строить дом самостоятельно. Конечно, если заниматься постройкой без посторонней помощи, то средств будет потрачено меньше, но забот будет хоть отбавляй, да и без опыта в этом деле, придется изучать многие вопросы, прежде, чем действовать.
Как выбрать дом?
Итак, участок есть, что же дальше. Прежде всего, необходимо представить общую картину - как выбрать дом и как же должно все выглядеть, в каком стиле, ведь дом и участок вокруг дома должны гармонировать между собой. Если будет решено какой будет дом и понятен стиль его постройки, тогда уже будет проще определиться с тем, из какого же материала будет дом.
Вариантов здесь много, и помимо всего следует учитывать еще и материальные возможности. Иногда вопрос выбора частного дома так и остается открытым, ведь если прикинуть сколько средств потребуется на строительство дома с нуля, то может оказаться, что приобрести квартиру даже дешевле.
Дома из разных материалов имеют свои плюсы и минусы. И останавливать свой выбор стоит исходя из таких факторов, как экономичность, эксплуатационные характеристики, экологическая безопасность, насколько он долговечный.
Достаточно экономным будет решение строить дом из пеноблоков, так как сам по себе материал не очень дорогой, и сама технология постройки сложности не составит.
Положительных сторон в этом случае достаточно:
Материал хорошо сохраняет тепло (благодаря ячейкам, находящихся в нем);
Учитывая ширину пеноблоков, и звукоизоляция будет отличная;
Материал этот довольно легкий, поэтому переживаний на счет фундамента будет меньше;
Благодаря размерам пеноблоков, дома из него строятся быстро, укладка происходит легче;
Экологичность - немаловажный плюс домов, построенных из пеноблоков.
Но есть и недостатки:
Легкость материала создает как преимущества, так и недостатки: несущая способность оказывается подобной кирпичу, хотя толщина стен будет больше);
Теплопроводные качества материала уменьшаются благодаря кладке на цементный раствор, а чаще всего так и делают (выходом может быть специальный клей, вместо цемента);
Благодаря ячейкам в пеноблоках, декор, который будет крепиться, со временем может уже и не так крепко держаться.
Во всем мире сейчас больше склоняются к натуральным материалам, поэтому деревянные дома строят довольно часто. К плюсам деревянных домов безусловно можно отнести экологичность материала, вес, теплоизоляционные качества, способность пропускать кислород, стоимость (хотя древесина может быть разной, поэтому это уже зависит от выбора вида дерева), возможность собрать и разобрать дом.
Но все же есть и минусы: необходимость в усадке дома (желательна до трех лет), которая происходит благодаря свойствам древесины, возможное «поднятие» дома (а это означает, что некоторые отделочные работы невозможны). Не стоит забывать о таком свойстве дерева, как горючесть - деревянные дома пожароопасные, а также часто в них заводятся насекомые, поэтому материал необходимо покрывать специальным средством.
Деревянные дома могут быть двух видов, особенно интересных для тех, кто задумался над тем, без чьей-либо помощи: дом из бруса, либо бревна.
Дом из бруса имеет множество преимуществ: экономия за счет неглубокого фундамента, необязательна внутренняя отделка (сам по себе брус уже отлично выглядит), стройку можно вести в любое время года, скорость и несложность постройки, в такой дом можно сразу въезжать.
К недостаткам можно отнести обязательную обшивку стен, так как толщина простого бруса достаточно небольшая, обязательно нужно учитывать усадку дома, которая может достигнуть 15 см за 2-3 года. Также, как правило, такие дома недолговечны, но с развитием технологий, все больше появляется возможностей сохранить брус в целости как можно дольше.
Дом из бревна отличается своей полной экологичностью, так как исключает использование любых соединяющих или клеящих растворов и веществ. Такой дом получается долговечным, с хорошей тепло и звукоизоляцией, удобен в сборке и красив. Недостатком является все та же усадка дома, которой не избежать, а просто нужно учитывать при строительстве.
Кирпич - уникальный материал, обладающий множеством положительных характеристик:
Негорюч;
Дома из него получаются крепкими, долговечными;
Морозоустойчивый;
Возможность реализации разных архитектурных идей.
Есть и недостатки у этого материала. Постройка дома из кирпича будет довольно затратной, а сам процесс более длительным. Фундамент понадобится очень массивный и крепкий, чтоб дом был устойчив, а без утеплителя кирпичных стен не обойтись.
Решая, как выбрать дом, необходимо учесть много факторов, и лучше потратить силы на изучение их всех, чтоб ни деньги, ни время, ни усилия не были потрачены даром.
При строительстве дома затраты на каждый квадратный метр существенно ниже, чем цены на квадратный метр в квартире жилого дома. Здесь может быть достаточно много причин, но главная из них – рыночная стоимость на квартиры в городах, существенно превышающая себестоимость. С другой стороны, конечно у больших строительных организаций существенно больше затрат при строительстве. Это и содержание персонала для обслуживания техники и отстроенного жилья, бухгалтерия, маркетинг, налоговые нагрузки, лицензия, а порой и персональные вознаграждения (оплата разрешений в бюрократическом аппарате). Если же вы нанимаете строителя, разнорабочего, вам не нужен ни прораб, ни бухгалтер. Вы просто оплатите его работу.
Дополнительным плюсом при строительстве дома своими руками является и тот фактор, что вы и только вы определяете качество работ. При этом, конечно, придется 16 часов в сутки быть на объекте, но, согласитесь, строим мы дом, чаще всего, один раз и на всегда. Вы можете сами определять, как строить, чем строить, например, применять ли технологию теплого шва при строительстве дома. Покупая квартиру в новостройке вы берете «кота в мешке», особенно если компания еще не опытная. Это может быть и рассыпающаяся на глазах стяжка, щели в проемах окон и дверей, и т.д. В подтверждение можно сказать, что если выбирать недорогой дом, то скорее всего за это придется платить дважды, уже в процессе эксплуатации.
Но самое главное – возможность самому спроектировать дом своей мечты. Продумать ширину коридоров, комнат, высоту потолка и окон, расположение дома в целом, кухни в нем и гостиной, размеры ванной, кухни, столовой, количество туалетов, биллиардную, бассейн, количество гаражей и т.д.
Преимущество собственного дома и в том, что соседи находятся за десятки, а то и сотни метров. В квартире соседи ходят под вами, по сторонам, над вами, а прохожие так и норовят поглядеть, как же вы там поживаете в этой клетушке. Здорово себя чувствуешь, когда соседи курят в туалете, а пахнет у вас, или пол ночи играют на гитаре… Оказавшись в собственном доме вы сможете почувствовать себя спокойно и защищено, ведь дом, построенный по вашему проекту – ваша крепость.
Кроме того, ваш дом – это отличная инвестиция, вклад в семейное благополучие, так как стоимость дома в долгосрочной перспективе постоянно растет, при этом быстрее инфляции. Конечно, отстраивая свой дом вы можете растянуть ваши затраты, и при этом вкладывать деньги не большими частями. Если копить на сразу готовый дом, то не забывайте, что деньги обесцениваются в то время, пока вы копите.
Выбирая участок не теряйте голову. Оцените время поездки до крупного города, качество дороги, экологичность окружающей среды. Наличие чистых и безлюдных водоемов. Возможно земля будет пучнистой, а это значит, что дом может «повести» или порвать вовсе. Рассмотрите хотя бы с десяток предложений, прежде чем делать выбор.
И самое главное! Никогда не начинайте строительство в кредит. Это имеет смысл только после завершения строительства. Иначе хлопоты по выплате кредита не дадут вам возможности закончить строительство собственного дома. Не надо делать дом на последние деньги, так как скрытых вложений здесь очень много, и деньги тратятся очень быстро.
